 © Varna24.bg |  |
През второто шестмесечие на 2008 г. офисните площи във Варна се увеличиха с 36%, като достигнаха 144,000 кв.м., сочи доклад на голяма международна консултантска компания. Свободните площи на пазара във Варна нараснаха значително, достигайки 17% в сравнение с 6.1% през предишния период. Търсенето от своя страна отбеляза спад, като общата площ на усвоените офиси достигна 20,000 кв.м.
Пазарът на търговските площи продължи да се развива и през втората половина на 2008 г., въпреки че в резултат на настоящата финансова ситуация, изискванията на банките за финансиране на проекти станаха по-високи. Изискват се определени нива на заетост за получаване на финансиране за построяването на търговски молове. Анонсират се все по-малко проекти, като се очаква някои от по-големите проекти за молове в София, Варна, Пловдив, Русе и Стара Загора да бъдат задържани или спрени. Общите търговски площи в България достигнаха 170,000 кв.м. отдаваема площ. Със средна стойност от 22 кв.м. шопинг мол пространство на 1000 човека, пазарът е далеч от насищане, гласи проучването консултантите.
Търговските площи в строеж с планирано завършване през 2009-2011 г. в цялата страна възлизат на 813,000 кв.м. Ако се вземе предвид количеството търговска площ на молове в строеж, пазарите в Русе и Варна имат основа за насищане на пазара. Очаква се, обаче, някои проекти значително да закъснеят или да не бъдат изобщо завършени. Това от своя страна ще предотврати свръх-предлагането и пазарът сам ще определи кои проекти ще се изпълнят.
Търсенето на модерни търговски площи ще остане стабилно от големите международни търговци, които вече са решили да навлязат на българския пазар. Към края на 2008 г. увеличението на общия инвентар на съвременни индустриални площи във Варна е 4% (малко над 353,000 кв.м.) спрямо първата половина на годината. По-голямата част е съсредоточен в Западна Индустриална Зона.
Проектите в процес на изграждане отбелязват 44% ръст през втората половина на 2008 г., достигайки 53,000 кв.м.. Най-новият проект е Сграда 6 в Логистичен Парк Варна, който ще прибави 10,000 кв.м. към общите площи в края на 2009 г. Това ще бъде и първия спекулативен проект в града.
През второто шестмесечие на 2008 г завършените офис проекти във Варна водят до увеличение на предлагането с 38,000 кв.м. и отбелязват ръст от 36% в сравнение с предходния период, като достигат 144,000 кв.м.
Две бизнес сгради, завършени през месец Декември 2008 г. (Сграда 8 на Бизнес Парк Варна, с офис площ 10,400 кв.м. и «Бий Гардън», с офис площ 9,600 кв.м.) формират 50% от предлаганите нови офисни пространства.
През второто шестмесечие на 2008 г. нарастването на офис площи Клас А (с 56 %) и Клас Б ( с 18 %) променя съотношението между тях в полза на първокласните офиси. За сравнение, през предходния период, съотношението на офис площи Клас А и Клас Б е било съответно - 54 % и 46 %.
Разпределението на офисни проекти по райони, от своя страна, показва, че офисите в централната градска част на Варна са се увеличили със 7 %, в широкия център са нараснали с 18 %, а в по-отдалечените квартали на града със 70 %, където е и най-интензивно строителството на нови административни сгради.
Офис площите в строеж са се увеличили приблизително с 15,000 кв.м. за последните шест месеца на 2008 г. и в края на изследвания период достигат общо 150,000 кв.м. Повече от половината от площите в строеж са разположени в периферните райони на града.
Някои от най-големите проекти в процес на строеж, се намират на булевард „Владислав Варненчик" (Варна Тауърс с офисна площ 19,000 кв.м.) и на магистрала Хемус (Бизнес Парк Варна).
Очаква се през първата половина на 2009 г. да бъдат завършени следните бизнес сгради - Лендмарк Център Варна, Бизнес център „Комфорт" и Бизнес център „Централ Пойнт", което ще увеличи предлагането на офис площи Клас А с 13,000 кв.м.
|
