 © Varna24.bg |  |
Търговията с имоти на зелено, която бе модна до края на миналата година заради по-ниските цени на апартаментите в проектна фаза, е секнала почти до нулева кота през първите 6 месеца на 2009 г. Това сочи анализ на Националната компания за недвижими имоти "ФОРОС". Заради кризата и свитото кредитиране кандидат-купувачите не дават пари за ново строителство, ако жилищата нямат поне акт 15.За сметка на това собствениците на панелки печелят - тези и без това евтини апартаменти са най-харчени в условията на стагнация, свръхпредлагане и минимално търсене. За последните 6 месеца те са поевтинели само с 4,6%, докато цените на монолитните са се понижили с близо 5,7 на сто, а на новоизградените - с над 8%. Атрактивността на неугледните панелки се възражда и заради факта, че почти няма пазаруващи с инвестиционна цел. В момента над 80% от клиентите търсят дом за свои нужди.
От чужденците реални играчи на пазара са само руснаците, а най-търсени и за тях, и за нашенци, остават двустайните жилища от 60-70 квадрата. Брокерите обаче се оплакват, че братушките се пазарят за всеки лев и често провалят сделки пред финал, ако не успеят да смъкнат цената яко.
По данни на ФОРОС офертните стойности на жилищата за продажба са се понижили с около 6 на сто спрямо края на м. г., но реално вече няма покупки без допълнително договаряне, след което цената пада средно до 20 на сто от началната. Стагнацията на пазара на имоти от зимата обаче е преодоляна след април и вече има признаци на стабилизиране, твърдят от "ФОРОС".
То обаче не важи за инвеститорите. Според статистиката в морската столица до април са издадени 170 разрешителни за строеж при 236 за същото време на 2008 г. До края на май пък са били завършени 737 апартамента с площ от 87 560 кв. м - главно в района на Окръжна болница и кв. Бриз, а м. г. за този период обемът е бил близо 100 000 квадрата.
Замръзнали са няколко , макар и малки бъдещи кооперации. Не спира обаче градежът на най-големия жилищен комплекс "Оркид Хилс" във Възраждане. Общата му площ ще е над 40 000 квадрата, а проектът трябва да бъде окончателно готов през идното лято. Сред по-големите завършени обекти от началото на годината са "Дипломатик Хил" със 120 жилища, "Спартак" - със 170, и "Жълъдови хълмове" - със 78, съобщават от "ФОРОС".
Оттам допълват, че свръхпредлагането се длъжи и на лавината от ипотекирани жилища, обявени за продан от кредитори. Заради наплива на много свободни жилища купувачите могат да ползват и куп бонуси от инвеститорите в нови сгради - безплатни паркоместа, мазета или цели гаражи, чиито цени доскоро варираха от 4000 до 6000 евро. Връщат се и схемите за разсрочено плащане, но и това не стимулира клиентите да залагат на схеми, в които виждат жилището си само на хартия.
Прогнозата на "ФОРОС" до края на годината обаче е оптимистична. Според нея сделките с имоти ще бъдат поне с 30% по-малко спрямо 2008 г., но заради спирането на новите проекти и активната миграция към големия град до 2010 г. свободните жилища ще намалеят и така ще бъде постигнат баланс между търсенето и предлагането, какъвто до момента липсва. Така и цените ще се стабилизират, макар че фактор за това е и развитието на замрелия кредитен пазар, обясняват от "ФОРОС".
Източник: в. "Морски Труд" |
