| Ето колко струва да си наемеш офис в големите градове у нас | ||||||
| ||||||
София Според последните данни към първото тримесечие на 2023 г. предлагането на офиси клас А и Б в София възлиза на 2 432 900 кв.м. с допълнителни 283 500 кв.м. в строеж, нетно усвоените площи са 26,700 кв.м., свободните офиси клас А и Б са 11%. Цените на наемите варират около 14 евро/кв.м./месец (клас А) и 10 евро/кв.м./месец (клас Б). Интересно е да се види какви са тенденциите в регионалните градове на България: Пловдив Предлагането на офис площи клас А и Б в Пловдив достигна 270 700 кв.м. Това представлява увеличение от около 5,9% в сравнение с предходната година. В процес на активно строителство са общо 60 300 кв. м., по-голямата част от които са клас А. Офисите в Пловдив от клас А представляват по-голямата част от общия обем с дял от 56%. По-голямата част от площите са разположени в крайградските райони (56%), една четвърт са в широк център и само 19% - в център. Търсенето в града през миналата година се дължи изцяло на IT и аутсорсинг индустрията. Наемите остават стабилни - около 9 евро /кв. м /месец за площи клас А и около 5 евро /кв. м /месец за клас Б. Варна Предлагането на съвременни офиси във Варна се увеличава с 4,4% на годишна база и надхвърля 280 900 кв.м. Процентът на незаетите площи е 10,6 - незначително намаление спрямо предходния период. В града има само около 9 400 кв. м. офиси в процес на активно строителство. Общо 54% от съществуващите площи се намират в сгради клас А. Повече от половината от общото предлагане е в крайградските райони (55%), докато 23% са в широк център, а останалите 22% са в центъра на Варна. Половината от нетното усвояване през 2022 г. е от представители на ритейл сектора, следвани от логистични компании - с дял от 35%, и ИТ компании – с 15%. Средните наеми остават непроменени - 8 евро /кв. м /месец за офис площи клас А и около 5 евро /кв. м /месец - за клас Б. Бургас Предлагането на модерни офиси в Бургас изостава от това в Пловдив и Варна, въпреки че се е увеличило с около една трета (концентрирано в един проект) и вече е почти 91 000 кв. м. Процентът на незаетите площи в града традиционно е около 5-6%, но към датата на проучването е 20,6% в резултат на завършването на един голям проект. В процес на активно строителство са около 7 700 кв.м. офиси. Делът на площите клас А е 63% от общия обем. Почти половината от тях (48 %) са в широкия център, в центъра се намират 20%, а в крайградските райони - 32%. Всички нетно усвоени площи през изминалата година са за компании от IT и аутсорсинг индустрията. Средните наемни нива за офиси клас А остават непроменени - 7,5 евро/кв. м на месец, а за клас Б - 5 евро/кв. м на месец. Русе Предлагането на офис площи в Русе е 79 200 кв.м. - 51% са клас А и 49% - клас Б. По-голямата част от тях (75%) са разположени в крайградските райони и само 12% - в център и 13% - в широк център. Около 5 500 кв. м. са в процес на изграждане. Средните наемни нива за офиси клас А са около 7 евро/кв. м на месец. Търсенето през последната година се дължи изцяло на IT и аутсорсинг компании. Стара Загора Предлагането в Стара Загора възлиза на 42 200 кв.м. В града няма офис сгради клас А, липсват и големи проекти в процес на изграждане. Наличните площи са почти равномерно разпределени между централните (48%) и крайградските райони (52%). И тук всички площи през последната година са усвоени единствено от IT компании. Благоевград Общото предлагане на офис площи в града е около 16 500 кв.м. В Благоевград няма проекти клас А, както и такива на етап в строеж. Офисите са разположени предимно в широк център - 42%. Повечето регионални градове разполагат с потенциал да отговорят на изискванията на постоянно развиващото се корпоративно търсене. Чрез създаването на сателитни офиси компаниите могат да увеличат своята конкурентоспособност чрез достъп до по-широк кръг от таланти и приспособяване към хибридна работа на няколко локации. Коуъркинг и флекс операторите също разглеждат възможности за експанзия извън столицата. Независимо от наличието на интерес от страна на търсенето инвеститорите в имоти на тези пазари все още проявяват предпазливост по отношение на стартиране на нови проекти. Това отчасти се дължи на все още скромната активност на наемателите, както и на несигурността относно бъдещите условия на труд в средносрочен и дългосрочен план, показва още доклада, цитиран от bTV. |
https://www.varna24.bg/novini/varna/Eto-kolko-struva-da-si-naemesh-ofis-v-golemite-gradove-u-nas-1718992
Copyright © Varna24.bg. Всички права запазени.