Цените на имотите в това наше курортно градче полудяха

Цените на ваканционните имоти в Ахтопол достигнаха тези в София. Това се дължи на малкото предлагане и стойностите удрят 1200 евро на квадрат в малкия морски курорт, съобщи председателят на националното сдружение "Недвижими имоти“ Добромир Ганев, цитиран от Телеграф. Той допълни, че най-голямо е търсенето на жилища за почивка в Слънчев бряг и Банско.

Слабото предлагане е причината цените в малките курорти като Ахтопол и Бяла да бъдат по-високи. Пазарът на ваканционни имоти е съсредоточен основно в Несебър, Слънчев бряг, Разлог и Банско, където и оферти не липсват, уточни Ганев. По думите му засиленото предлагане поддържа и цените на нормални нива.

Експертът изтъкна, че все пак ръстове има, но те са по-малки. И коментира, че пазарът е нормален, няма нищо драматично, търсенето е добро, но пиковете на сделки са били миналата и по-миналата година.

Рекордьор по продажби е бил Несебър, който излиза четвърти за 2022 г., с 10 000 сделки за 12 месеца. В Несебър имаше 10 000 сделки за година.

Комплексите на Южното Черноморие остават сред най-предпочитаните. В момента сред най-скъпите предложения са жилища в Поморие и Приморско, където за луксозна гарсониера в чисто нова кооперация трябва да се бръкнете с 200 000 евро.

Изгодни предложения има в Несебър, като за малък двустаен трябва да приготвите 60 000 евро.  Оферта за тузари е къща за половин милион евро във ваканционното селище Созополис. Имотът се разпростира върху 261 квадрата и разполага с първокласно оборудване и гледка към морето. 

Търсят се усилено и имоти в планинските градчета като Банско и Разлог.  Масово едностайните в района в чисто нови сгради вървят по 12 000 -13 000 евро.  Някои обаче минават 31 000 евро.

Става дума за малки жилища с по една отделна спалня и хол с трапезария на едно. Двустайни до ски пистата има и под 35 000 евро. За апартамент с площ 75 квадрата ще ви искат 66 000 евро. А тристаен в курорта, който е с площ над 140 квадрата, може да купите много по-евтино – за 45 000 евро. 

Много от луксозните имоти на изгодни цени се купиха почти веднага, след като бяха обявени за продажба, разказаха агенти. И допълниха, че и в момента в сайтовете за имоти може да видите някоя апетитна обява за хубав апартамент в Банско, но реално той е продаден, а предложението не е свалено от страницата. Повечето от имотите вървят без обзавеждане и разполагат само с основни мебели – спалня, маса, кухненски шкафове.

В зимните ни курорти цените остават по-ниски, отколкото тези на морето. За сравнение в Банско средно може да се купи жилище за около 800-900 евро на квадрат. В летните комплекси по Южното Черноморие средните стойности на апартаментите минават 1200 евро на квадрат и достигат дори до 2000 евро. 

Масово ни цакат с такса поддръжка най-малко от по 12 евро на месец, ако си купим имот на морето. Да си намериш апартамент без този вид налог, граничи с невъзможността, коментираха брокери.

Повечето ваканционни жилища по морето се намират в новопостроени кооперации, в които има жива охрана денонощно. Освен това много от имотите разполагат с възможност да се използва общ басейн, тераси и други. Всичко това, включително и почистването между етажите влиза в тази такса поддръжка, обясниха агенти. 

Тунинговани вили край софийските села са сред хитовите имоти, показа проверка сред брокери. Къщите край столицата са сред най-желаните имоти за инвестиция, като в момента квадратът върви между 65 евро и 1200 евро до 1900 евро. Сред предложенията е къща в Гара Елин Пелин, на 22 километра от София, която се продава за 109 900 евро с площ от 120 квадрата.

За да си купите парцел за строителство в Кокаляне, трябва да се бръкнете с 65-70  евро за квадрат. Къща от 660 квадрата и огромен двор в Панчарево струва 385 000 евро, което прави по 1167 евро на квадрат.

Вила от 140 квадрата в Пернишко, с луксозно обзавеждане и приятно външно пространство, може да се вземе за 150 000 евро. Много от имотите са отдавна построени, но наскоро тунинговани, или не са ремонтирани и затова и цената им е по-ниска.