Зареждане ...
ЗАРЕЖДАНЕ...
Начало
Анализи
Варна
Спортни
Регионални
България
Международни
Любопитно
Галерии
Личности
RSSВсички
Бизнес
Други
Институции
Криминални
Общество
| Имотен експерт: Цените на имотите у нас са надути трикратно | ||||||
| ||||||
Цените на имотите у нас гонят тези в големите европейски държави, отбеляза той. "Основната причина за този балон е кредитната експанзия. Кредитът се разраства многократно по-бързо спрямо ръста на икономиката. През последните пет години българската икономика расте с 2, 3, 4%, докато ипотечните кредити растат с 10, 15, 20, а през последната година и до 25%. Когато наливаме 25% ръст в кредита, а строителството на жилища расте с 1-2%, 20-процентен кредитен ръст няма начин да не надуе жилищните цени“, обясни имотният експерт. 60 до 80% от имотните сделки се реализират чрез кредити. Покупката с кредит не е покупка на базата на спестявания и доходи, отбеляза Красимир Петров. "Това означава, че няма реална покупателна способност покупките на жилищни имоти. Това ще рече, че ако банковият кредит секне утре, броят на сделките ще падне два, три, четири до пет пъти – така, както през 2010 г. броят на сделките падна в дъното, 10 пъти“, даде пример той. Ръстът в ипотечното кредитиране съответства на ръста на цените. Това крие рискове при свиването на кредитирането, предупреди той и даде пример с имотния пазар в периода 2009-2012 г., когато ипотечното кредитиране започна да се свива. "Балонът се спуква. Това го видяхме в голяма част от Европа през последната една година. Това е нормалното, естествено състояние на процесите на жилищните пазари“, обясни Петров. Закономерно, когато лихвите падат, цените на жилищата са високи, растат и са силно надценени. Когато лихвите вървят нагоре, цените на жилищата обикновено се задържат или падат надолу, посочи имотният експерт. "Ние това го виждаме през последните 25 години в България. През 1999-2000 г. лихвите у нас бяха много високи, жилищата бяха много евтини, лихвите падаха до 2008 г., а цените на жилищата се качваха. От 2009 до 2013 г. лихвите изключително много скочиха, а жилищата паднаха 20, 30, 40, на много места и до 50%. От 2015 г. виждаме осезаем спад на лихвите, включително до тази година, и съответно бързи темпове нагоре. При движение на лихвите нагоре ще има забавяне и потенциален спад на цените на жилищата, в зависимост от това колко високо ще стигнат те“, поясни Красимир Петров. По думите му в последните няколко години купуването на жилище е неизгодно. В момента по-изгодно е наемането на жилище, посъветва имотният експерт. Той не препоръчва инвестиции в имоти. "Ако човек има някакви спестявания, без значение дали са скромните 10 000 или 100 000, има достатъчно други алтернативни инвестиции – злато, природни ресурси, нефт, газ под формата на акции, които са в пъти по-доходоносни от жилищата и значително по-стабилни, но което е много по-важно, те са далеч по-перспективни в идните три, пет, осем години“, каза още Петров. |
Зареждане! Моля, изчакайте ...
Все още няма коментари към статията. Бъди първият, който ще напише коментар!
ИЗПРАТИ НОВИНА
Виж още:
Петър Дочев си призна
10:37 / 04.11.2024
Започват масови проверки във Варна
16:58 / 04.11.2024
Венелин Петков призна за Николета Маданска
15:14 / 05.11.2024
Есил Дюран - горд собственик на много специална къща
10:43 / 03.11.2024
Папи Ханс: Не можах дори да се разплача
18:02 / 03.11.2024
Актуални теми
Абонамент
Анкета
ЗА НАС:
За контакти:
тел.: 0888 53 26 24
novini@varna24.bg
©2008 - CurrentCopyrightYear Медия груп 24 ООД. Varna24.bg - Всички права запазени. С всяко отваряне на страница от Varna24.bg, се съгласявате с Общите условия за ползване на сайта и политика за поверителност на личните данни (обновени). Възпроизвеждането на цели или части от текста или изображенията става след изрично писмено разрешение на Медия груп 24 ООД. Мненията изразени във форумите и коментарите към статиите са собственост на авторите им и Медия груп 24 ООД не носи отговорност за тях. Поставянето на връзки към материали в Varna24.bg е свободно. Сайтът е разработен от Медия груп 24 ООД.
Статистика: