Калоян Ранков: Инвестицията в недвижим имот винаги е подходяща

Състоянието на имотния пазар в момента се успокоява след големия бум от 2020 до 2022 г. Не очакваме рязко вдигане на цените или резки спадове, по-скоро очакваме лек застой, поне в краткосрочно бъдеще, и цените да влязат в норма. Това каза Калоян Ранков – адвокат и собственик на агенция за недвижими имоти, в предаването "Човекът на фокус“ на Радио "Фокус“.

На базата на статистиката на Агенцията по вписванията в последното тримесечие сделките в София са намалели, но не драстично, отбеляза той.

Инвестицията в недвижим имот винаги е подходяща, тъй като в дългосрочен план винаги е ликвидна, допълни Ранков. "Ако в момента закупим имот за сумата Х, тази сума Х никога няма да е нула. Може да падне малко, може да се увеличи, с оглед на инфлационните процеси, но тя никога няма да е дъното“, посочи той.

Най-бързопродаваемите имоти в момента са по-маломерните жилища – едностайни, двустайни, маломерни тристайни. Те се отдават и най-лесно под наем, обясни Ранков.

Лихвите по кредитите нарастват плавно и вероятно ще достигнат до 0,5%, смята специалистът. "Когато има един ипотечен кредит, той може да бъде обезпечен с цялото имущество на лицето, получаващо кредита, включително с имота. Тогава говорим за лихви в ниските проценти. Но ако лицето желае да отговаря за кредита само и единствено с имота, който закупува, а не с цялото си имущество, това означава, че лихвеният процент автоматично скача и тогава вече може да говорим за двойни проценти“.

Според него може да се очаква, че банките ще поставят допълнителни изисквания към кредитополучателите – увеличено самофинансиране и самоучастие и завишаване на критериите относно имотите, като тези извън София ще бъдат кредитирани с по-малък процент от порядъка на 70-75%, а тези в София – до 80-85%.

Живко КРЪСТЕВ