Кредитен консултант за имотния пазар: Преди 10 години почти нямахме клиент под 30 години, сега имаме клиенти и под 25 години

Автор: Екип Varna24.bg
Коментари (2)
08:23
308
С евентуалното влизане на България в еврозоната търсенето на имоти и ипотечни заеми ще се свие. Това се наблюдава масово в новите членки на валутния съюз и се дължи на два фактора: от търсенето ще отпаднат две групи – тези, които се опитват да "изперат“ сивите си пари, и тези, които очакват еврото допълнително да повиши цените на жилищата.

Мнението е на кредитния експерт Тихомир Тошев. По негови думи след влизане в еврозоната обикновено в държавите членки цените нарастват с между 8 и 15%, а търсенето се свива. Пример е и най-новият член на еврозоната – Хърватия. Единственото изключение от тази тенденция е Литва.

Само в Литва цените паднаха с около 30%, пазарът там се пренавиваше няколко години преди еврозоната, както се случва и тук. Те имаха 80% ръст на цените на имотите 3 години по-рано. Не го виждам толкова пренавит нашия пазар, като брой сделки – още не можем да бием рекорда от 2008 г. Но ръстовете не са здравословни“, коментира Тошев пред Economic.bg.

По отношение на прането на пари през имотния сектор, той посочи, че причината е основно в законодателството и регулациите, които го позволяват.

Влизането в еврозоната пришпорва хората с големи суми и наличности от сиви пари да ги извадят и да ги изперат. Определено това влияе на пазара“, категоричен е експертът.

Друг момент, който изкривява пазара, са високите заплати в IT сектора. Според Тошев възрастовата граница на хората, които искат да си купят жилище с ипотека, пада.

Преди 10 години почти нямахме клиент под 30 години, сега имаме клиенти и под 25 години от IT сектора, където доходите са доста над средните. Този сектор изкривява пазара в София и големите градове, а ако, както се говори, че заради изкуствения интелект и по ред други причини този сектор може да влезе в проблем, ако там почнат съкращения, това ще се отрази неминуемо на пазара“, допълни Тошев.

По отношение на ограниченията на ипотечното кредитиране, наложени от Българската народна банка, експертът вижда в това опит за намаляване на рисковете както за банките, така и за клиентите, като вече се наблюдават резултати от регулацията.

Има леко отдръпване от кредитоискателите с най-ниските доходи от началото на октомври, но въпреки това ще имаме силни месеци до края на годината“, прогнозира Тошев.

Според неговите наблюдения ипотечните кредити в България се теглят за 30 години, но се погасяват за между 10 и 12. С такива все повече се купуват и втори жилища – ваканционни имоти на морето или в чужбина.

Българите започваме да си купуваме втори дом и в Европа – Гърция, Испания, Франция“.

По отношение на лихвите по ипотечните заеми, той не очаква съществено движение в следващата година, като според него те ще се движат в границите 2.5 – 3%.

Лека-полека започват да се появяват лихви по депозити, което неминуемо ще доведе до леко покачване на лихвите по кредити, но не нещо съществено“, посочва той.

С влизането на България в еврозоната пък Тошев се надява на българския пазар да си проправят път и офертите с фиксирана лихва по ипотечните заеми за целия период.

Виж коментарите (2)

Още по темата (508):
30.10.2024 Ще се повишат ли цените на имотите след влизането на България в еврозоната
26.10.2024 България в еврозоната: Среща между Людмила Петкова, Димитър Радев и Кристалина Георгиева
24.10.2024 Юлиян Войнов: Забавянето на икономиката на Германия оказва влияние и върху останалите държави в Европа и еврозоната
18.10.2024 Васил Караиванов: На крачка сме да влезем в еврозоната, но постоянно изникват проблеми
18.10.2024 Хампарцумян: Има структурни проблеми, които не могат да се решат с лихвените нива
10.10.2024 БНБ: България има реални шансове скоро да покрие нов критерий
Още новини от Национални новини:
Шефката на КЗП предупреди: Установихме много нелоялни практики и ...
МОСВ апелира за спешни действия заради водната криза
Закваска на "Ел Би Булгарикум" с потенциал да забавя плесенясван...
Синдикатите се обявиха в защита на минималната заплата от 1077 ле...
"Уестингхаус" се похвали за АЕЦ "Козлодуй"
Икономист: Не мисля, че се задава "бюджет брадва", но и не бива д...


Виж още:


За връзка с нас:
тел.: 0700 45 024
novini@varna24.bg

Екип

©2006 - 2019 Медия груп 24 ООД.
Varna24.bg mobile - Всички права запазени. С всяко отваряне на страница от Varna24.bg, се съгласявате с Общите условия за ползване на сайта и политика за поверителност на личните данни (обновени).