Нова тенденция за купуване на жилища в България - наемане с опция за покупка

Ключовите тенденции на пазара на недвижими имоти през 2025 година според "Адрес", една от водещите агенции са екологични жилища, нов модел за покупка, имоти за краткосрочен план и прогноза за цените. 

Наемане с опция за покупка: нов модел за купуване на жилище 

Появата на тези сделки е продиктувана от разбирането на някои продавачи, че при настоящите условия техният имот не може да бъде продаден. Логиката на сделката е, че продавачът, който ползва имота под наем, не замразява парите в имота си, а купувачът генерира доходност от сделката. 

Наем с опция за закупуване, е договор, в който купувачът желае да придобие имот за постоянно живеене, и иска да го обитава и използва незабавно, но иска да отложи окончателното решение за покупка за по-късен момент. 

Какво представлява? 

При договора за наем с опция за закупуване купувачът и продавачът сключват договор за продажба на имот, като купувачът плаща в аванс малка част от цената на имота (обикновено от 5 до 15%). Оставащата част от цената на имота се плаща след определен период (от 2 до 5 години), като за това време купувачът ползва имота под наем. Когато се сключи окончателен договор за продажба на имота, платеният наем се приспада от дължимото плащане. Aко купувачът се откаже от сделката, губи платения аванс и наем. 

Какви са условията и изискванията за този тип сделки? 

През времето на използване на имота от наемателя-купувач, продавачът не може да предлага имота на пазара, като по този начин запазва изключителната възможност за покупка за този купувач, за целия срок на договора.  

Инвестиции в имоти за краткосрочен наем 

Краткосрочните наеми стават все по-популярна опция за инвеститорите в недвижими имоти. Докато дългосрочните наеми отдавна се практикуват, все повече хора се насочват и към краткосрочните наеми, с цел да увеличат печалбите си. Това обикновено са ваканционни наеми или краткосрочни квартири, обикновено са имоти, отдавани под наем за периоди от по-малко от 30 дни, често чрез онлайн платформи като Airbnb или Booking.com. 

Едно от основните предимства на инвестирането в краткосрочни наеми е потенциалът за по-висок доход в сравнение с традиционните дългосрочни наеми, а инвеститорите могат да дадат по- високи цени за нощувки и да генерират значителни приходи, като се възползват от нарастващото търсене на краткосрочни квартири, особено в популярни туристически дестинации. 

Също така, възможността за коригиране на цените въз основа на сезонността и търсенето на пазара позволява на собствениците да оптимизират потенциала си за доходи и да постигнат по-висока обща възвръщаемост.