Цените в София почти изравняват тези на имотите на Мавриций: Кои българи си купуват жилище в островната държава

Купувачи от общо 42 държави са инвестирали в недвижими имоти в островната държава Мавриций за 2023 г. Българите, които са купили жилище там са около 5 за годината, става ясно от данни на консултантската компания за луксозни имоти Unique Estates, които правят проучване на пазара на българите там за първи път.

Най-голям е делът на купувачите от Франция – 32%, следван от Южна Африка -21%. Общият дял на купувачите от Белгия, Индия, Швейцария и Източна Европа се равнява на 24% от всички сдобили се с недвижима собственост.

Чужденците не могат да купуват имоти, където си поискат

Специфичното на този имотен пазар е, че чужденци могат да купуват имоти само в определените от държавата места, т.к. правителството се опитва да защити собствеността на местните. Новодошлите инвеститори могат да живеят само в частните резиденции, построени от инвеститори, предимно от острова. Това каза по време на пресконференция Филип де Бер, главен изпълнителен директор и съосновател на местната компанията за недвижими имоти Park Lane Properties.

По думите му, възможността за придобиване на имоти в определени курорти и комплекси е особено популярна, тъй като позволява на инвеститорите да получат постоянно пребиваване, ако купят имот на минимална стойност 350 хил. долара. Таксите за поддръжка на жилище варират между 2 и 10 000 евро, в зависимост от имота.

Страната е "данъчен рай“, защото предлага ниска данъчна юрисдикция без данък върху печалбата, без данък богатство, данък върху наследството, а паричните трансфери са свободни. По думи на Де Бер страната е много предпочитана от бизнесмени, които търгуват с Китай и Азия, защото местоположението на Мавриций е в Индийския океан.

413 млн. евро са директните чужди инвестиции в маврицианския пазар на недвижими имоти.

Профил на българския купувач на имоти на Мавриций 

"През Мавриций преминават почти всички китайски и европейски инвестиции в Африка“, каза пред bTV Христо Илиев, почетен консул на Република Мавриций в България.

По думи на консула островът посреща 2 млн. туристи годишно, като преди 11 години се е посещавал от под 100 българи годишно, а през последния активен сезон островът е посетен от над 5000 наши сънародници. Оборотът на стоки и услуги също търпи съществено изменение – ако преди 10 години той на практика е нулев, то днес той надвишава 50 млн. лв.

"Най-известната вафла на острова е българска, има и много успешна българска компания там, която произвежда басейни и водни съоръжения, също има и други български компании, които са в туристическия сектор“, каза Илиев относно икономическото въздействие между двете държави.

"Купувачите от България за момента са предимно хора от голф обществото, които търсят затворени комплекси и такива, които искат да прекарат зимата на топло“, каза Весела Илиева, партньор в Unique Estates.

На острова има два сезона - зима (май до октомври), когато градусите са между 16 и 23 по Целзий и лято (ноември до април) - до 38 градуса по Целзий. Жителите на страната са малко под 1,3 млн. души. 

Цените на острова 

От данните, представени от Де Бер става ясно, че цените са приблизително:

- Едностаен апартамент (64-72 кв.м) – 161 500 евро/ 193 500 евро

- Двустаен апартамент (111-116 кв.м) – 275 500/389 500 евро

- Тристаен апартамент (147-172 кв.м) – 406 122/469 500 евро

- Вила с басейн и 3 спални (182 кв.м) - 661 000 евро

- Луксозна вила в лагуната с 4 спални и чстен басейн (787-828 кв.м) – 1 800 000/1 900 000

- Луксозна вила в голф комплекс – 1 750 000 – 4 000 000 евро

Според консултантите 56,5% от БВП на Мавриций е от недвижими имоти, като почетния консул на страната у нас каза, че островната страна е една от най-стабилните икономики в Африка с ръст от 5% през последните 2 десетилетия и 6,8% ръст на БВП за 2023 г.

Разходите за придобиване на жилище варират между 5,6% и 8,45%, включващи регистрационни такси (5%), нотариални такси (0,6%-1,15%) и такси за посредничество (2,3%).

По данни на глобални компании за имоти Манила оглавява статистиката за покачване на цените на курорните комплекси, търсени с цел покупка на второ жилище. Дубай остава на втора позиция – с 15,9%, а на Бахамите ръстът е 15%. Според данните слънчевите дестинации са по-предпочитани от зимните ски дестинации за покупка на жилище с ръст от 4,7%.

*Цените в статията са вариращи и приблизителни.