Новини
Спорт
Справочник
Обяви
Вход с facebook
Регистрация
Вход
close




ЗАРЕЖДАНЕ...
Начало
Анализи
Варна
Спортни
Регионални
България
Международни
Любопитно
Галерии
Личности
RSS
Всички
Други
Кино и филми
Културни
Личности
Музика
Кулинарни
При тези условия може да ви увеличат наема
Автор: Екип Varna24.bg 11:22 / 08.10.2024Коментари (0)1232
©
Увеличаването на наема е чувствителен въпрос както за наемодателите, така и за наемателите. Докато наемодателите имат право да актуализират наемите според пазарните условия и инфлацията, наемателите имат очаквания за прозрачност и предвидимост. В тази статия ще разгледаме кога и как наемодателят може законно да увеличи наема и какви са правата на двете страни.

 

Законова рамка за увеличаване на наема

В България въпросите за наемните отношения се уреждат от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), като в него се поставят основните принципи и изисквания за договори за наем на недвижими имоти. Един от основните моменти е, че размерът на наема се договаря между страните и всяко последващо увеличение трябва да бъде извършено в съответствие с договорните клаузи и закона, пишат businessnovinite.bg.

Наемодателят може да увеличи наема при определени условия, които зависят от вида на договора за наем и уговорените клаузи между страните. Ето основните моменти, които трябва да се имат предвид:

Ако договорът е срочен, наемодателят обикновено няма право да променя наемната цена по време на действието му, освен ако в договора изрично не е предвидена клауза за това. След изтичане на срока на договора, наемодателят може да предложи нови условия, включително по-висок наем, като наемателят е свободен да приеме или откаже новия договор.

В случай на безсрочен договор, наемодателят може да увеличи наема с предизвестие, ако в договора няма конкретни уговорки за актуализиране на наемната цена. Предизвестието трябва да бъде в писмен вид и обикновено дава на наемателя време за реакция.

 

Какво гласи законът?

ЗЗД изисква наемодателят да уведоми наемателя за увеличението на наема в разумен срок преди неговото влизане в сила, освен ако не е уговорено друго в договора. При липса на конкретни уговорки, увеличението може да бъде направено след изтичане на договора, като наемателят трябва да бъде уведомен най-малко 30 дни предварително.

Наемодателите имат различни мотиви за корекция на наема. Някои от тях включват:

 

Пазарни условия - Ако пазарните наеми за подобни имоти в района се увеличават значително, наемодателят може да реши да актуализира наема, за да съответства на новите пазарни стойности.

Подобрения в имота - Ако наемодателят е направил значителни подобрения в имота – например, нови инсталации, ремонт или модернизация – това може да обоснове увеличение на наема.

Увеличение на разходи -Ръстът на данъци, разходи за поддръжка или общински такси също може да доведе до корекция на наема.








Зареждане! Моля, изчакайте ...

Все още няма коментари към статията. Бъди първият, който ще напише коментар!
ИЗПРАТИ НОВИНА
Актуални теми
Абонамент
Абонирайте се за mail бюлетина ни !
Абонирайте се за нашия e-mail и ще получавате на личната си поща информация за случващото се в Варна и региона.
e-mail:
Анкета
Как се справя Община Варна с овладяването на последиците от проливните дъждове?
Много добре
Добре, но можеше и по-добре
Не се справи
Пълна трагедия
Гласувай »
Резултати »

РАЗДЕЛИ:
Новини
Спорт
Справочник
Обяви
Потребители
ГРАДОВЕ:
Пловдив
Варна
Бургас
Русе
Благоевград
ЗА НАС:

За контакти:

тел.: 0888 53 26 24

novini@varna24.bg

За реклама:

тел.: 0887 45 24 24

office@mg24.bg

Екип
Правила
©2008 - CurrentCopyrightYear Медия груп 24 ООД. Varna24.bg - Всички права запазени. С всяко отваряне на страница от Varna24.bg, се съгласявате с Общите условия за ползване на сайта и политика за поверителност на личните данни (обновени). Възпроизвеждането на цели или части от текста или изображенията става след изрично писмено разрешение на Медия груп 24 ООД. Мненията изразени във форумите и коментарите към статиите са собственост на авторите им и Медия груп 24 ООД не носи отговорност за тях. Поставянето на връзки към материали в Varna24.bg е свободно. Сайтът е разработен от Медия груп 24 ООД.
Статистика: