| Васил Люнчев: Има повишение и завишение на цените на имотите, но то не е колосално | ||||||
| ||||||
Той обърна внимание, че следи пазара на имоти от 2015 година. "До пандемията имаше сравнително постоянство на имотния пазар – цените си растяха с около 9% всяка година“, каза Люнчев. Според него, това е съпоставимо със средната заплата в столицата. "Пандемията промени доста неща. През март 2020 година се затвори всичко и хората останаха вкъщи. Всички бяха изплашени и не знаеха как ще се движат цените", обясни експертът. Първите месеци не е имало сделки, но когато нещата са се успокоили, са се появили сделките. Цените са стоели на едно ниво и не са паднали, каза Люнчев. Тристайните апартаменти в София са се продавали на цена от 120 000 евро, като в продължение на година са стоели на тази цена. "Но през април 2021 цените започнаха да избухват, започнаха бързо да растат. За 14 месеца, до месец май 2022 година, цените в София се качиха почти 45% за година. Това е 4 пъти по-бързо от стандартното растене. Причините са това са доста интересни", каза Люнчев. По думите му ключовото нещо, което вдигна цените, е била инфлацията. И до ден днешен е така. "Това накара много хора да си казват, че парите им се изяждат в банката и с 18%-ната инфлация му чезнат по толкова всяка година. В същото време предлагането също е малко. Продавачите също не са заинтересовани от това, тъй като и те се съобразяват с инфлацията и не искат парите от продажбата да им бъдат изядени от това. Именно затова е намалило рязко предлагането", поясни той. "През месец май 2022 стана нещо интересно. Цените започнаха да вървят надолу. до август 2022, когато цените на тристайните апартаменти в София паднаха до 168 000 евро. Тогава точно банките започнаха да вдигат лихвите. В момента средните цени за един тристаен апартамент в столицата са от порядъка на 175 000 евро", уточни Люнчев. При наемите движението на цени не е голямо. Там цените са стабилни. Най-търсени са двустайните апартаменти. Средният наем на двустаен апартамент е бил дълго време 700 лева. Пандемията леко е смъкнала цените до 650 лева за тристаен до началото на 2021 година. От 2022 година цените на наемите са се върнали на стандартното ниво. В последните месеци, обаче цените тръгват рязко нагоре. В момента, средно, двустайните апартаменти се предлагат на цена от 780 лева. Същото е валидно и за тристайните, където наемите в момента са стигнали до 1100 лева. Този ръст трудно може да се обясни, смята Люнчев. Забелязва се още, че в момента няма много предлагане на апартаменти под наем в столицата. Според него, имотен балон у нас няма. Ако имаше такъв, то цените би трябвало да паднат наполовина. А такова падане не се очаква. Цените си растат стабилно с около 9% годишно. "Бих казал, че има повишение и завишение на цените, но то не е колосално. Не мисля също, че те ще се сринат наполовина, а най-много с 10-15%, но не повече“, коментира още Люнчев. |
https://www.varna24.bg/novini/Bylgaria/Vasil-Lyunchev-Ima-povishenie-i-zavishenie-na-cenite-na-imotite-no-to-ne-e-kolosalno-1466800
Copyright © Varna24.bg. Всички права запазени.