 © |  |
Гласовете в подкрепа на възстановяване на жилищния пазар започнаха да се чуват повече в първите месеци на годината. Агенцията "Адрес недвижими имоти" обяви миналата седмица, че през януари и февруари е наблюдавано втвърдяване на позицията на продавачите. Това е първият обрат, откакто спадът на търсенето потисна търговията с жилищни имоти.
Коментарът последва прогноза на колегите им от "Аристо" от първата половина на февруари, според която жилищните цени ще отскочат, след като са достигнали до дъното в първата половина на годината и до края й ще се повишат с 10%.Повечето брокери в последните месеци са на мнение, че стойностите на жилищата са се стабилизирали, след като продажбите са спрели хода си надолу и дори леко са се повишили. Броят на вписаните покупко-продажби на (всички видове) недвижими имоти е нараснал с между 24 и 57% в четирите най-големи града в България във втората половина от годината. Все още е бил с до 40-45% по-нисък за цялата година, въпреки че във втората й половина спадът е омекнал до не повече от 40 на сто във Варна.
Може да се предполага, че жилищата като най-разпространения вид собственост са формирали голяма част от сделките, регистрирани от държавата, а, от друга страна, замръзването на инвестициите може би означава, че в голямата си част намалението се дължи на застоя на пазарите на земя и бизнес имоти за продажба.
Оживлението от лятото до края на 2009 е подхранило самоувереността на продавачите и според "Адрес недвижими имоти" те са станали по-неотстъпчиви. Не на последно място важна роля е изиграло и свиването на предлагането, особено при липсата на добри завършени имоти за продажба, което е карало купувачите да харчат повече, но да се сдобият с имотите, отговарящи на изискванията им.
Агенцията отбелязва и завръщането на сделките, които имат характер на инвестиция. Важен двигател за пазара е било желанието на собственици на жилища да подобрят качеството си на живот, като се възползват от оживлението на пазара, за да продадат и да купят по-добър имот.
Консултантската фирма за имоти "Елта консулт" също повтори тезата, че кризата е повлияла положително на потребителите (стига да са платежоспособни). Според компанията именно това е накарало купувачите да се активизират във втората половина на годината.
По данни на Националния статистически институт цените на жилищата отбелязаха най-ниския си спад от година насам в края на 2009, след като изтриха към 29% от средната си стойност и повече от 36 на сто в столицата. Докато новите разрешения за строеж се сриват до една четвърт (в четвъртото тримесечие) от нивата си отпреди две години в цялата страна, а броят на новозавършените имоти остава малък, след като много предприемачи забавиха обектите си заради спада в продажбите, обаче може да се окаже, че вратата към новия дом на купувача ще е отворена за кратко.
Източник: в."Строителство градът" |
