Нарастват продажбите на гаражи и места за паркиране във Варна

Нов вид сделки набират скорост на пазара за недвижими имоти във Варна. Само в един от специализираните сайтове се появиха близо 20 оферти за продажба на паркоместа и гаражи за леки автомобили предимно в центъра на града. Цените са от 5500 евро за 32 кв.м паркоместо в бутиков жилищен комплекс край "Евксиноград" до 17 000 евро (30 кв.м) в центъра. Повече от половината оферти са за гаражи. В "Чайка" за клетка от 17 кв.м цената е 7000 евро, в широкия център същата площ се предлага за 8800 евро. Явно при този вид сделки цената се определя от това, доколко силно е блокирано движението в района. Например в идеалния център, където свободното паркиране е станало почти невъзможно, цените хвърчат от 10 000 евро нагоре. Сред офертите има и една за продажба на цял паркинг (1440 кв.м) за 99 000 евро до автогарата. При сегашните нормативни неуредици може да се окаже, че сделката само за него ще бъде напълно законна, заявиха брокери на пазара за недвижими имоти. По техните думи причината е в това, че паркоместата при строежа на сградите нямат ясен законов статут, трудно могат да се определят като самостоятелен имот, който да стане обект на покупко-продажба.

Обикновено може да се продаде като идеална част от имот, ползването на която се урежда от допълнителен договор със собственика, коментират юристи. Но и тук имало сериозни пречки, защото подобна покупка е невъзможна в сграда, където не притежаваш жилище, защото означава да платиш само за идеални части. Имало случаи, когато паркоместата се очертават със самостоятелни граници и се вписват в нотариалните актове на собствениците им, но и този начин невинаги издържа законово, според сегашната нормативна уредба, твърдят юристите. Проблеми имало дори когато в нотариалния акт фигурира идеална част от подземния гараж със съответното право на ползване. Новият вид сделки изпреварва законодателството. От нотариалната камара и Камарата на строителите в България (КСБ) са внесли в МРРБ предложение за законови промени, с които паркоместата да бъдат признати като самостоятелни недвижими имоти.

Източник: в. Черно море