Все още се строи само на дребно във Варна

Има строителна активност в сферата на жилищните имоти през последните няколко месеца. Това каза Добромир Ганев, управляващ директор на агенция за недвижими имоти. Наблюдаваната активност е по-скоро при строителство и инвестиция в обекти до две хиляди квадрата. Това е обяснимо, защото кредитирането на бизнеса с имоти в момента е доста сложно. Банките по-скоро се дистанцират от този бизнес, отколкото го подпомагат, коментира Ганев. За да започне строителството на една жилищна сграда, е необходимо инвеститорът да има собствен ресурс, защото продажби на "зелено" почти не се извършват в този момент заради риска, който съществува. Продавачите се насочват основно към завършено строителство минимум с акт 15. По отношение на другите сегменти на пазара на недвижими имоти, нещата са по различни, уточни Ганев. Сериозен е натискът от гледна точка на предлагането на пазара на офис площи, както и при пазара на търговски площи, изключение прави столицата. В градове като Варна и Русе положението с търговските площи е сериозно - има голямо предлагане, натиск върху цената и слабо търсене по отношение на търговските центрове. По стабилно е търсенето на търговски площи на главните улици в градовете, няма търсене в кварталите поради навлизането на големите търговски вериги и натиска на тяхната дейност върху кварталните магазини. На пръв поглед при пазара на жилищните имоти има предлагане като брой единици, но се забелязва, че клиентите трудно намират подходящо жилище, каза още Ганев. Причината е, че критериите и нагласите на клиентите в последната година са се променили. Мотивацията за покупка вече е само жилищна нужда, а не инвестиционна, покупките се случват бавно. Клиентите търсят качествено и добре структурирано строителство, с добри общи части и дори се прави контрол по отношение на съседите. Затова е важно инвеститорите да се съобразяват с новите нагласи на клиентите. И се оказва, че на пазара се предлагат жилищни имоти, проектирани и строени по време на бума в строителството и много от имотите не са качествени и не отговарят на критериите на купувачите. "Именно по тази причина се работи вече по нови проекти", допълни Ганев.

Източник: Агенция "Фокус"